Courtier hypothécaire en Suisse romande
Un courtier hypothécaire travaille exclusivement dans votre intérêt et non pour celui de la banque. Nous analysons votre situation, mettons en concurrence les banques et négocions les meilleures conditions.
Contrairement à un conseiller bancaire, le courtier n'est lié à aucun établissement et peut comparer librement les offres de dizaines de préteurs pour vous obtenir les meilleures conditions.
Chez Finov, nous analysons votre situation financière globale, mettons en concurrence les banques et assurances, et négocions les taux et conditions en votre nom. Le résultat : Un gain de temps considérable et des économies réelles sur la durée de votre hypothèque et la certitude que vous ayez fait le bon choix.
Notre accompagnement couvre l'intégralité du processus, de la première simulation jusqu'à la signature chez le notaire.
Quel est votre projet ?
Résidence principale
Dès 20 % de fonds propres
Achat de votre logement principal avec la possibilité d'utiliser votre 2e et 3e pilier.
Résidence secondaire
Dès 25 % de fonds propres
Financement de votre résidence de vacances. Les fonds propres doivent être en cash uniquement. Interdiction d'utiliser la LPP ni le 3ème pilier A.
Investissement locatif
Dès 20 % de fonds propres hors LPP et 3ème pilier A
Chaque banque analyse de manière différente l'investissement locatif. Notre expérience nous permet de vous conseiller au mieux pour votre projet.
Renouvellement / rachat
Renégociez vos conditions
Votre hypothèque arrive à échéance ? Nous challengeons votre banque et comparons les offres pour optimiser vos conditions.
Simulez votre projet hypothécaire
Résultat en 2 minutes. Gratuit.
Mensualité totale de vos leasings et crédits en cours (voiture, prêt personnel, crédit à la consommation). Laissez 0 si aucun.
20 % du prix minimum requis. Au moins 10 % doivent provenir d'épargne, 3e pilier, donation ou titres. Les 10 % restants peuvent venir de votre LPP ou de travaux personnels.
Cette simulation est fournie a titre indicatif et ne constitue pas une offre de financement. Les taux et conditions peuvent varier selon votre situation personnelle et les établissements prêteurs. Taux mis a jour le 2026-04-01.
Comment se déroule votre projet ?
Premier contact gratuit
Nous discutons de votre projet et évaluons votre situation financière lors d'un premier entretien sans engagement.
Constitution du dossier
Nous rassemblons les documents nécessaires et préparons un dossier complet pour les prêteurs.
Mise en concurrence
Votre dossier est soumis à nos partenaires bancaires et assureurs pour obtenir les meilleures offres.
Présentation des offres
Nous vous présentons les offres reçues, comparons les conditions et vous conseillons sur le meilleur choix.
Accompagnement notaire
Nous vous accompagnons jusqu'à la signature chez le notaire et vérifions chaque détail du contrat.
Comparatif des types d'hypothèques
| Type | Durée | Taux indicatif | Avantage | Inconvenient |
|---|---|---|---|---|
| Fixe 2 ans | 2 ans | 1.45 % | Flexibilite à court terme | Renouvellement fréquent, risque de hausse |
| Fixe 5 ans | 5 ans | 1.55 % | Bon compromis stabilite/coût | Penalite en cas de sortie anticipee |
| Fixe 10 ans | 10 ans | 1.85 % | Sécurité maximale, budget previsible | Taux plus eleve, engagement long |
| SARON | Variable | 1.35 % | Generalement le plus bas, flexible | Risque de hausse des taux |
Taux indicatifs au 2026-04-01. Les taux réels dépendent de votre profil et de l'établissement prêteur.
Questions fréquentes
Quel apport minimum faut-il pour acheter en Suisse ?
En Suisse, l'apport minimum requis est de 20% du prix d'achat du bien immobilier. Au moins 10% doivent provenir de fonds propres "durs" (épargne, donation, avoirs de 3e pilier). Les 10% restants peuvent être financés via le retrait anticipé du 2e pilier (caisse de pension). La banque finance les 80% restants sous forme d'hypothèque, répartie en 1er rang (65%) et 2e rang (15%), ce dernier devant être amorti en 15 ans.
Peut-on utiliser son 2e pilier comme fonds propres ?
Oui, pour une résidence principale uniquement. À condition de disposer d'au moins CHF 20'000 sur le compte de prévoyance 2ème pilier.
Qu'est-ce que la Tragbarkeit (taux d'endettement) ?
La Tragbarkeit mesure la charge hypothécaire par rapport à vos revenus. La majorité des banques calculent avec un taux théorique de 5 % (et non le taux réel) pour s'assurer que vous pourriez supporter une hausse des taux. Le taux d'endettement maximal est de 33 % mais certaines banques peuvent monter jusqu'à 35 % voire plus en fonction de la qualité du dossier.
Quelle est la différence entre un taux fixe et un taux SARON ?
Le taux fixe est garanti pendant toute la durée du contrat (2, 5, 10 ans ou plus). Vous connaissez à l'avance le montant exact de vos intérêts, ce qui facilite la planification budgétaire. Le taux SARON (Swiss Average Rate Overnight) est un taux variable qui fluctue en fonction du marché monétaire suisse. Il est généralement plus bas qu'un taux fixe à court terme, mais comporte un risque de hausse. Le choix dépend de votre tolérance au risque et de votre horizon de planification.
Combien coûte un courtier hypothécaire ?
Le service de Finov est dans la grande majorité des cas offert aux clients. Le courtier est rémunéré par l'établissement prêteur retenu. Vous bénéficiez d'un accompagnement neutre sans frais supplémentaires.
Des questions sur votre projet ?
Sans engagement, sans frais. Discutons ensemble de votre situation et identifions la stratégie de financement la plus adaptée.